母亲起诉儿子将自己买的房赠与儿媳

      十多年前，小何（化名）还是一名高中生，名下却购置了一套总价300余万元的商品房。原来，当时他母亲魏女士为了降低再购房的首付款比例，以儿子的名义购入了这套房屋。 当时，魏女士让小何签订了《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》，并支付了首付款、契税以及大部分按揭贷款等费用，相关凭证原件均由魏女士保管。 2013年至2022年，魏女士将房产的管理权交给了她的弟弟阿助。阿助以小何的名义与租户签订了《房屋租赁合同》，并代收了租金。

      2023年，小何取得房产证并把它交给魏女士。为明确房产归属，双方签订《房产委托代持合同》《代持人声明》，约定房产实际归魏女士所有，小何仅为名义代持人，如魏女士需变更过户，小何将无条件予以配合。 2024年，小何在未告知魏女士的情况下，以遗失补证为由申请补发房产证，并将一半产权赠与妻子。魏女士发现后，将儿子告上法庭。 法庭上，魏女士出示了相关凭证以及与租户的聊天记录等证据，证明房产实际归她所有。阿助也回忆了陪魏女士选房、购房的细节，证实了魏女士的陈述。 小何则坚称房产为自己购买，并声称《房产委托代持合同》是在母亲哄骗下签署的。他还表示，自2013年底起，房贷是由他向母亲投资企业的老板所借，并非分红收益。因母亲年迈无法工作，他才让母亲代管租金。小何的妻子也站在丈夫一方，认为房产属夫妻共同财产。

       法院经过审理，认定魏女士与小何之间存在房产代持关系。法院认为，从购房过程、出资情况、占有使用以及购房资料持有等方面来看，魏女士更符合实际购房人特征。而小何在购房时并不具备购房能力，且后续大部分款项均由魏女士支付。小何擅自将房产登记在自己名下并赠与妻子的行为属于无权处分。 因此，法院判决小何夫妻应协助魏女士办理房产过户手续，将房产过户登记至魏女士名下。同时，小何还需要向魏女士支付房产保全保险费和保全申请费共计25000元。

       法官说，房产代持关系，即一方以另一方名义持有房产。一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。 这种关系必须建立在双方明确、真实的意思表示之上，并且应有充分的证据来证实。无权处分行为，即无处分权的人擅自处分他人财产，这种行为是不受法律保护的。